Aproximadamente 200 hogares de West Dallas podrían recibir hasta $10,000 en reparaciones, gracias a un nuevo programa de subvenciones de la ciudad de Dallas.
Los $2 millones reservados únicamente para siete secciones censales en el código postal 75212 provienen de los fondos del Administrador de la Ciudad T.C. Broadnax se unió a los paquetes de bonos de la ciudad anteriores: “proyectos que dejamos atrás o ahorros de proyectos en esas áreas,” dice el concejal del Distrito 6 Omar Narvaez, quien representa a West Dallas.
“En lugar de elegir qué hacer con él, reuní a un colectivo de líderes en el oeste de Dallas y les di cuatro o cinco cosas, y dejé que ese grupo hiciera su mini elección”, dice Narváez. “Fue casi unánime que querían gastar dinero en reparaciones en el hogar”.
Los residentes que reciben una subvención de reparación de viviendas de al menos $5,000 también serán elegibles para una congelación de impuestos de la ciudad de 10 años a través de la recién creada Zona de Empoderamiento del Vecindario de West Dallas, «que es una noticia fantástica para muchas de estas personas», dice Narváez.
«Con la gentrificación en West Dallas, esperamos que esto ayude a estabilizar suficientes hogares para que los propietarios actuales puedan permanecer en sus hogares por más tiempo», dice Narváez.
La ciudad determinará qué hogares son elegibles para la subvención de reparación de viviendas y también la congelación de impuestos según el área medio ingreso, o AMI. La renta mediana del área actual de Dallas es $86,200. Las subvenciones para reparaciones de viviendas están disponibles para familias que ganan hasta el 80% del ingreso medio, según el tamaño de la familia.
Por ejemplo, una familia de cuatro con un ingreso anual de $68,950 o menos sería elegible para hasta $10,000 en reparaciones del hogar.
«Lo que está sucediendo es que estas personas, están trabajando duro, están siguiendo las reglas y haciendo todo lo posible para mantener la comida en la mesa y un techo sobre sus cabezas, y los precios están subiendo», dice Narváez.
Los valores de la tierra en West Dallas, especialmente los más cercanos al desarrollo de Trinity Groves y el puente Margaret Hunt Hill, se han disparado en los últimos años. Especialmente en vecindarios como La Bajada y Los Altos, significa que una casa que valía $21,000 hace una década podría valorarse en $121,000 ahora, y los impuestos anuales a la propiedad para esa casa han aumentado de $570 a $3,300.
“Necesitamos asegurarnos de que la madre soltera que tiene uno o dos trabajos no tenga dificultades para quedarse en su casa con esos dos o tres niños”, dice Narváez. «Esto cambiará las reglas del juego para muchas familias que nacieron y se criaron en West Dallas».
La congelación de impuestos a la propiedad se aplica sólo a los impuestos de la Ciudad de Dallas, que es menos de un tercio de la evaluación de impuestos anual combinada de Dallas ISD, el condado de Dallas, Dallas College y Parkland Hospital. Narváez dice que entiende que una inversión de $5,000 en reparación de viviendas en una zona de empoderamiento del vecindario pondrá «un límite a lo que pagó el año en que ingresa», por lo que sí le debe a la ciudad $945 en impuestos a la propiedad, debe esa misma cantidad en 10 años.
«Lo que está sucediendo es que estas personas, están trabajando duro, están siguiendo las reglas y haciendo todo lo posible para mantener la comida en la mesa y un techo sobre sus cabezas, y los precios están subiendo», dice Narváez.
Los valores de la tierra en West Dallas, especialmente los más cercanos al desarrollo de Trinity Groves y el puente Margaret Hunt Hill, se han disparado en los últimos años. Especialmente en vecindarios como La Bajada y Los Altos, significa que una casa que valía $21,000 hace una década podría valorarse en $121,000 ahora, y los impuestos anuales a la propiedad para esa casa han aumentado de $570 a $3,300.
“Necesitamos asegurarnos de que la madre soltera que tiene uno o dos trabajos no tenga dificultades para quedarse en su casa con esos dos o tres niños”, dice Narváez. «Esto cambiará las reglas del juego para muchas familias que nacieron y se criaron en West Dallas».
La congelación de impuestos a la propiedad se aplica sólo a los impuestos de la Ciudad de Dallas, que es menos de un tercio de la evaluación de impuestos anual combinada de Dallas ISD, el condado de Dallas, Dallas College y Parkland Hospital. Narváez dice que entiende que una inversión de $5,000 en reparación de viviendas en una zona de empoderamiento del vecindario pondrá «un límite a lo que pagó el año en que ingresa», por lo que sí le debe a la ciudad $945 en impuestos a la propiedad, debe esa misma cantidad en 10 años.
Aplicaciones para la subvención de reparación de viviendas se abren en diciembre y se pueden descargar en línea o recoger en una de varias ubicaciones de West Dallas, que la ciudad aún no ha determinado. La presentación de la ciudad incluye la lista completa de calificaciones y documentos necesarios para aplicar.
Los residentes de West Dallas pueden solicitar la reparación de cualquier parte del exterior de su casa, incluidas las ventanas y las canaletas. Sin embargo, la ciudad finalmente determinará qué reparaciones son de máxima prioridad.
“Puede decir: ‘Solo necesito nuevas ventanas’, pero antes de nuevas ventanas, necesita que se arreglen la fundación”, dice Narváez. «No tiene sentido invertir nuevas ventanas en esta casa si se van a estropear en unos años porque la fundación no sirve».
Las solicitudes para la congelación de impuestos de la Zona de Empoderamiento del Vecindario no estarán disponibles hasta febrero de 2021, pero una portavoz de la ciudad dice que las solicitudes permitirán reparaciones bajo los programas de la ciudad, como los fondos de West Dallas, para calificar para el programa NEZ.
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