{"id":4710,"date":"2022-09-30T08:44:00","date_gmt":"2022-09-30T13:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dallasfreepress.com\/?p=4710"},"modified":"2022-12-23T10:59:57","modified_gmt":"2022-12-23T16:59:57","slug":"adonde-vas-el-sabado-por-la-manana-como-un-plan-de-zonificacion-podria-dar-paso-a-nuevos-negocios-en-el-sur-de-dallas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dallasfreepress.com\/es\/south-dallas\/adonde-vas-el-sabado-por-la-manana-como-un-plan-de-zonificacion-podria-dar-paso-a-nuevos-negocios-en-el-sur-de-dallas\/","title":{"rendered":"\u00bfAd\u00f3nde vas el s\u00e1bado por la ma\u00f1ana?\u00bb C\u00f3mo un plan de zonificaci\u00f3n podr\u00eda dar paso a nuevos negocios en el sur de Dallas"},"content":{"rendered":"\n

Una reuni\u00f3n comunitaria en el sur de Dallas este verano, que se centr\u00f3 en los usos de la tierra y las regulaciones de zonificaci\u00f3n en nuestro vecindario, comenz\u00f3 con una pregunta no tradicional:<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u201c\u00bfAd\u00f3nde vas el s\u00e1bado por la ma\u00f1ana por tus bienes y servicios?<\/p>\n\n\n\n

\u201cOak Cliff\u201d encabez\u00f3 la lista. Los residentes dijeron que les gustan los restaurantes de desayuno \u201cagradables\u201d, las librer\u00edas y las tiendas de batidos. Algunos deseaban que el vecindario tuviera m\u00e1s lugares familiares para comer que se convirtieran en salones y bares para adultos por las noches. La discusi\u00f3n se abri\u00f3 camino hacia la mejora de parques, restaurantes sin cita previa, mejores estacionamientos, carriles para bicicletas y aceras, as\u00ed como viviendas comerciales de uso mixto.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi puede identificar a qu\u00e9 se va el s\u00e1bado por la ma\u00f1ana, puede ver qu\u00e9 debemos cambiar en nuestra zonificaci\u00f3n\u201d, nos dijo Tabitha Wheeler-Reagan en una llamada despu\u00e9s de la reuni\u00f3n comunitaria. Ella es la copresidenta del Grupo de Trabajo del Plan del \u00c1rea de South Dallas\/Fair Park. El concejal de la ciudad de Dallas, Adam Bazaldua, que representa al sur de Dallas, eligi\u00f3 y reuni\u00f3 al grupo hace dos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

La mayor parte del vecindario de South Dallas\/Fair Park est\u00e1 cubierto por un distrito de desarrollo planificado, tambi\u00e9n llamado PD o PDD, que el Concejo Municipal adopt\u00f3 hace m\u00e1s de dos d\u00e9cadas en 2001. Dallas tiene m\u00e1s de 1,000 PD que, a diferencia de las regulaciones de zonificaci\u00f3n tradicionales, \u201cpermitir una combinaci\u00f3n de usos como residencial, recreativo, industrial, oficina\u201d, seg\u00fan el sitio web de Inclusive Community Project.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEsto significa que para saber realmente lo que permite un PDD\u201d, contin\u00faa el sitio, \u201clos residentes deben revisar su ordenanza porque cada PDD es \u00fanico\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Wheeler-Reagan dice que el PD 595 del vecindario disuade a los nuevos negocios de ingresar al sur de Dallas. Los objetivos iniciales del PD 595 eran vigilar las ventas de alcohol y prevenir la gentrificaci\u00f3n, explica, pero ella y el grupo de trabajo creen que la zonificaci\u00f3n debe actualizarse, a\u00fan protegiendo a la comunidad, pero tambi\u00e9n alentando a los empresarios locales.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo creo que haya mucho de lo que queramos deshacernos en el PD 595\u201d, dice Wheeler-Reagan. \u201cSolo queremos agregar, tal vez quitar y\/o simplemente hacer algunos cambios importantes\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El objetivo del grupo de trabajo es \u00abmirar a Dallas de manera integral para descubrir lo que nos falta\u00bb, dice ella.<\/p>\n\n\n\n

La forma en que funciona PD 595 es agregando m\u00e1s requisitos a la zonificaci\u00f3n subyacente que regula c\u00f3mo se puede usar la tierra. Por ejemplo, dice Andrea Giles, la nueva subdirectora del departamento de Planificaci\u00f3n y Dise\u00f1o Urbano de Dallas, la zonificaci\u00f3n t\u00edpica de la ciudad puede requerir que una empresa tenga 10 lugares de estacionamiento, mientras que el PD 595 requiere m\u00e1s, lo que dificulta que las nuevas empresas incluso \u201c abrir.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Los desarrolladores tambi\u00e9n deben obtener un Permiso de Uso Espec\u00edfico, o SUP, para diferentes tipos de negocios descritos en el PD 595. El documento de zonificaci\u00f3n indica la necesidad de un SUP 64 veces, para todo, desde un club privado o centro de servicio comunitario hasta un centro de recolecci\u00f3n de reciclaje o un minialmac\u00e9n. Se necesitan \u00abpotencialmente ocho meses para obtener la aprobaci\u00f3n y m\u00e1s de $ 1,000 para hacerlo\u00bb, dice Giles sobre los SUP. \u201cPuede ser una barrera real para el propietario de una peque\u00f1a empresa que quiere ingresar a este mercado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEstamos muertos de SUP aqu\u00ed\u201d, agrega Wheeler-Reagan.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Art\u00edculo relacionado Un lavado de cara de $7 millones transformar\u00e1 la escuela MLK del sur de Dallas en una academia de artes<\/p>\n\n\n\n

Los residentes del sur de Dallas se han sentido frustrados por las repetidas promesas de la ciudad de revitalizar el sur de Dallas, dice Wheeler-Reagan. El grupo de trabajo revis\u00f3 las recomendaciones de planes anteriores y encontr\u00f3 las mismas recomendaciones a\u00f1o tras a\u00f1o, dice ella.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00bfNo hemos hecho esto muchas veces antes?\u00bb Sandra Bowie pregunt\u00f3 ret\u00f3ricamente en una llamada reciente. Como supervisora de \u00e1rea de servicio en el departamento de Planificaci\u00f3n y Dise\u00f1o Urbano de la Ciudad, se\u00f1al\u00f3: \u201cTenemos muchos planes. Entonces, \u00bfqu\u00e9 les pas\u00f3?<\/p>\n\n\n\n

Esta vez, la ciudad de Dallas se \u201cenfocar\u00e1, por primera vez, en un plan de acci\u00f3n manejable\u201d para el sur de Dallas, dice Bowie.<\/p>\n\n\n\n

Los residentes del sur de Dallas quieren \u201calgo que lleve a la implementaci\u00f3n\u201d, dice Gilles. Es por eso que el grupo de trabajo redujo una \u00ablarga lista de tareas\u00bb de necesidades y recomendaciones para enfocarse en cinco vecindarios espec\u00edficos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEste es un plan de implementaci\u00f3n a corto plazo\u201d, dice Gilles. \u00abEstablecimos c\u00f3mo este [plan] es diferente, as\u00ed como tambi\u00e9n c\u00f3mo podemos cambiar a los dientes reales y conectar las ideas con la pol\u00edtica\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Gilles dice que los miembros del grupo de trabajo ten\u00edan una variedad de opiniones, pero despu\u00e9s de \u00abmuchas idas y venidas\u00bb, seleccionaron estas cinco \u00e1reas de enfoque:<\/p>\n\n\n\n

Elise Faye Heggins\/Segunda Avenida<\/p>\n\n\n\n

Corredor Malcolm X<\/p>\n\n\n\n

Estaci\u00f3n MLK Jr. DART<\/p>\n\n\n\n

ciudad reina<\/p>\n\n\n\n

Segunda avenida<\/p>\n\n\n\n

Otras \u00e1reas consideradas fueron Elsie Faye Heggins\/I-175, Pensilvania\/I-175, Al Lipscomb Way\/Malcolm X, Bexar Street Corridor, Botham Jean\/SM Wright Freeway y MLK Jr. Boulevard\/Malcolm X.<\/p>\n\n\n\n

Se espera que el Concejo Municipal vote sobre un nuevo plan Forward Dallas para toda la ciudad a finales de este a\u00f1o; El \u00faltimo plan integral de Dallas para el uso de la tierra se aprob\u00f3 en 2006. El grupo de trabajo espera que el plan propuesto para el \u00e1rea de South Dallas\/Fair Park se anide en el plan m\u00e1s amplio y se implemente en los pr\u00f3ximos dos a cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Art\u00edculo relacionado C\u00f3mo diferir el pago de un alquiler bajo la nueva ordenanza de desalojo de Dallas<\/p>\n\n\n\n

Bowie dice que a\u00fan se est\u00e1 finalizando un presupuesto para el plan de nuestro vecindario, pero el personal de planificaci\u00f3n y desarrollo urbano est\u00e1 buscando fondos en varios departamentos de la ciudad y espera que el costo de curar nuevos espacios para el sur de Dallas sea parte del paquete de bonos proyectado de la ciudad para 2024.<\/p>\n\n\n\n

\u201cVamos a trabajar para asegurarnos de que se implemente\u201d, prometi\u00f3 Scottie Smith, presidente del grupo de trabajo, en una reuni\u00f3n p\u00fablica el a\u00f1o pasado. \u201cEs importante para el \u00e9xito del plan y para el \u00e9xito del crecimiento de la comunidad que nos rodea\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Hay m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el Plan del \u00c1rea de South Dallas y Fair Park en el sitio web de Planificaci\u00f3n y Dise\u00f1o Urbano. Los residentes del sur de Dallas tambi\u00e9n pueden suscribirse para recibir mensajes de texto actualizados de la ciudad sobre el plan.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tabitha Wheeler-Reagan, copresidenta del Grupo de Trabajo del Plan de Zona de South Dallas\/Fair Park, afirma que el PD 595 del barrio disuade a las nuevas empresas de llegar a South Dallas. Los objetivos iniciales del PD 595 eran vigilar la venta de alcohol y evitar el aburguesamiento, explica, pero tanto ella como el grupo de trabajo creen que la zonificaci\u00f3n debe actualizarse para seguir protegiendo a la comunidad, pero tambi\u00e9n para animar a los empresarios locales.<\/p>\n","protected":false},"author":49,"featured_media":4722,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_eb_attr":"","nota_seo_page_title":"","nota_seo_page_description":"","footnotes":""},"categories":[8,3,9],"tags":[24,65,706,12,241,118],"nota":[],"type-of-work":[],"class_list":{"0":"post-4710","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","6":"hentry","7":"category-noticias-de-dallas","8":"category-south-dallas","10":"tag-dallas","11":"tag-dallas-es","12":"tag-el-sur-de-dallas","13":"tag-south-dallas","14":"tag-south-dallas-2","15":"tag-zoning"},"acf":[],"yoast_head":"\n\u00bfAd\u00f3nde vas el s\u00e1bado por la ma\u00f1ana?" 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