{"id":4704,"date":"2022-11-03T20:46:00","date_gmt":"2022-11-04T01:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dallasfreepress.com\/?p=4704"},"modified":"2022-12-23T10:49:55","modified_gmt":"2022-12-23T16:49:55","slug":"la-ciudad-creo-un-programa-de-reparacion-de-viviendas-para-los-residentes-de-west-dallas-pero-tienen-dificultades-para-calificar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dallasfreepress.com\/es\/noticias-de-dallas\/la-ciudad-creo-un-programa-de-reparacion-de-viviendas-para-los-residentes-de-west-dallas-pero-tienen-dificultades-para-calificar\/","title":{"rendered":"La ciudad cre\u00f3 un programa de reparaci\u00f3n de viviendas para los residentes de West Dallas, pero tienen dificultades para calificar"},"content":{"rendered":"\n

Todas las tardes, Patsy Ruth Jackson, de 67 a\u00f1os, visita su casa en Shaw Street. Revisa el correo en su porche, revisa las puertas y ventanas, luego regresa a la casa de su cu\u00f1ada para pasar la noche. Ella ha estado haciendo esto desde 2020.<\/p>\n\n\n\n

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West Dallas, Texas 10\/05\/2022\n\nPatsy Ruth Jackson sits outside her home after giving Dallas Free Press a tour on Wednesday, Oct. 5, 2022. \u00abI’m not ashamed,\u00bb Jackson said before showing every room. The deteriorating conditions of the home have not allowed Jackson to stay at her home since 2020.\n\nPhoto by Jeffrey Ruiz<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
<\/div><\/div>\n\n\n\n

Hoy, mientras camina por su casa, pisa con cuidado el piso irregular de su sala de estar donde hay pedazos de yeso esparcidos por todas sus pertenencias.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo soy un animal\u201d, dice Jackson. \u201cDe ninguna manera saldr\u00eda de mi casa si todo estuviera en condiciones de funcionar. Pero no puedo seguir viviendo en esta casa. Si se derrumba, me va a matar\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La casa ha estado en la familia de Jackson durante 70 a\u00f1os. Cuando su madre muri\u00f3 en 2016, la casa que hered\u00f3 estaba en mal estado. Como codirectora de su asociaci\u00f3n de vecinos, Victory Gardens, Jackson se enter\u00f3 del Programa de Rehabilitaci\u00f3n Espec\u00edfico de West Dallas, un esfuerzo de revitalizaci\u00f3n de barrios de la ciudad de Dallas dise\u00f1ado para brindar asistencia financiera para reparaciones de viviendas.<\/p>\n\n\n\n

Jackson aplic\u00f3, con la esperanza de calificar para su oferta de hasta $10,000 en mejoras para el hogar para los propietarios de West Dallas.<\/p>\n\n\n\n

El programa se lanz\u00f3 en diciembre de 2020 con $2 millones, suficiente para hacer frente a las reparaciones de al menos 200 propietarios. Sin embargo, han pasado casi dos a\u00f1os y el programa no ha podido gastar esos d\u00f3lares de los impuestos de la ciudad, a pesar de las grandes necesidades entre los hogares envejecidos en las siete secciones del censo del oeste de Dallas a las que se dirige el programa.<\/p>\n\n\n\n

Hasta ahora, el programa ha comprometido aproximadamente $800,000 para aproximadamente 90 solicitantes elegibles, seg\u00fan Thor Erickson, gerente de redesarrollo del \u00e1rea del departamento de vivienda y revitalizaci\u00f3n de vecindarios de la Ciudad. Dice que el objetivo era completar 200 proyectos de reparaci\u00f3n de viviendas y gastar los $2 millones en un per\u00edodo de 18 meses.<\/p>\n\n\n\n

La ciudad no cumpli\u00f3 con su objetivo, dice Jackson, porque los solicitantes consideran que los requisitos de la ciudad son demasiado extenuantes. Para calificar para el programa, los residentes de West Dallas deben cumplir con una larga lista de demandas: ganar menos de $76,900 al a\u00f1o, vivir en la casa como su residencia principal, tener seguro de vivienda, tener un t\u00edtulo limpio y estar al d\u00eda con su propiedad. impuestos y pagos de hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

Dallas Free Press present\u00f3 una solicitud de registros abiertos para averiguar cu\u00e1ntos residentes de West Dallas hab\u00edan solicitado, hab\u00edan sido rechazados o aprobados, y cu\u00e1nto dinero se hab\u00eda asignado. Descubrimos que entre diciembre de 2020 y julio de 2022, se deneg\u00f3 aproximadamente un tercio de todas las solicitudes. Sin embargo, el n\u00famero podr\u00eda ser mayor. La solicitud de Jackson figuraba como \u00abprevia a la construcci\u00f3n\u00bb en nuestra solicitud de registros abiertos, pero finalmente se le neg\u00f3 porque no pod\u00eda pagar un seguro de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

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Erickson dice que los solicitantes no son elegibles por m\u00faltiples razones. Algunos ganan demasiado dinero, dice, y nuestra solicitud de registros abiertos tambi\u00e9n muestra descalificaciones repetidas para los residentes que no ten\u00edan un t\u00edtulo claro de propiedad de la vivienda o que no respondieron a los esfuerzos de comunicaci\u00f3n del departamento. En otros casos, los solicitantes optan por no participar en el programa con la esperanza de encontrar mayor asistencia en otro lugar porque los costos de reparaci\u00f3n de su hogar, seg\u00fan lo evaluado por los inspectores de la ciudad, superan los $10,000 que el TRP de West Dallas puede proporcionar, dice Erickson.<\/p>\n\n\n\n

Jackson logr\u00f3 calificar para el seguro de propietario de vivienda con Allstate, que ten\u00eda un precio de m\u00e1s de $2,000 por a\u00f1o, pero la compa\u00f1\u00eda cancel\u00f3 su p\u00f3liza cuando la casa no pas\u00f3 la inspecci\u00f3n. American Modern Insurance Group le envi\u00f3 tres cotizaciones que a\u00fan eran demasiado altas para que las considerara: $3519, $3100 y $2401. Jackson dice que no puede pagar el seguro con un ingreso fijo de $923 al mes.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEso es lo que realmente me desanima, cuando te esfuerzas tanto por seguir sus pautas\u201d, dice Jackson. A pesar de que sus finanzas estaban ajustadas, hab\u00eda decidido pagar el seguro de Allstate, razonando: \u201cOye, estoy luchando, pero voy a hacer esto si me ayuda. Y luego, de alguna manera, todo cambi\u00f3\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Sin seguro de hogar, Jackson ya no califica para la subvenci\u00f3n de mejoras para el hogar de West Dallas TRP.<\/p>\n\n\n\n

Erickson dice que la Ciudad exige un seguro de propietario de vivienda para proteger su inversi\u00f3n en la vivienda, y el programa tambi\u00e9n impone una restricci\u00f3n de cinco a\u00f1os en la escritura de la propiedad. Esto significa que los residentes deben mantener las reparaciones y vivir en la casa; no pueden alquilar, vender o transferir la propiedad durante cinco a\u00f1os, seg\u00fan la Pol\u00edtica Integral de Vivienda. La intenci\u00f3n de la pol\u00edtica, establecida en marzo de 2017, es crear y mantener viviendas disponibles y asequibles en todo Dallas, promover mayores opciones de vivienda justa y superar los patrones de segregaci\u00f3n y concentraci\u00f3n de la pobreza a trav\u00e9s de incentivos y requisitos. El TRP de West Dallas es uno de los muchos bajo el paraguas de la pol\u00edtica.<\/p>\n\n\n\n

Estos programas de mejora est\u00e1n ayudando a mejorar la calidad de la vivienda para mejorar el bienestar general de los residentes, dice Ashley Flores, quien se enfoca en las desigualdades de vivienda locales como directora s\u00e9nior en Child Poverty Action Lab.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo se trata solo de construir m\u00e1s viviendas; se trata de mantener y preservar el parque de viviendas que tenemos\u201d, dice Flores.<\/p>\n\n\n\n

Con este objetivo, varios programas de la ciudad y el condado ayudan con las reparaciones del hogar. Antes de morir, la madre de Jackson aplic\u00f3 al Programa de Asistencia de Climatizaci\u00f3n de los Servicios Humanos y de Salud del Condado de Dallas para reparaciones menores en el hogar por los agujeros en su techo. El inspector descubri\u00f3 que la mam\u00e1 de Jackson necesitaba un techo nuevo, pero las reparaciones no pudieron aprobarse porque los cimientos de la casa estaban en p\u00e9simas condiciones. El condado no exig\u00eda un seguro de vivienda como requisito, pero la casa de la familia de Jackson estaba en tan mal estado, dice ella, que el inspector no quer\u00eda tocar la casa porque corr\u00eda peligro de derrumbarse.<\/p>\n\n\n\n

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Jackson finalmente recurri\u00f3 a la organizaci\u00f3n sin fines de lucro Advocates for Community Transformation. La organizaci\u00f3n estabiliz\u00f3 la casa de su madre y construy\u00f3 un nuevo techo pro bono.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAgradezco a las \u00faltimas personas que ayudaron, al menos lo intentaron\u201d, dice Jackson. \u201cEllos la ayudaron. Cuando llov\u00eda aqu\u00ed, me sentaba y lloraba. Tuve que sacar sartenes y cubos y se puso tan mal cuando lleg\u00f3 una tormenta. Literalmente se sinti\u00f3 como si los cielos se abrieran. Cuantos m\u00e1s cubos sacaba y vaciaba, m\u00e1s llov\u00eda. Le dije, no podemos seguir viviendo as\u00ed\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Jackson solicit\u00f3 recientemente el Programa de Preservaci\u00f3n de Mejoras para el Hogar (HIPP), un programa de la ciudad financiado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano federal. Las restricciones para este programa reflejan el TRP de West Dallas. Jackson esperaba recibir un pr\u00e9stamo condonable de hasta $73,170 para reparar su casa, pero despu\u00e9s de presentar la solicitud por segunda vez este a\u00f1o, nuevamente fue declarada no elegible.<\/p>\n\n\n\n

Se le neg\u00f3 la primera vez porque no estaba al tanto de un gravamen sobre la propiedad cuando la Ciudad hab\u00eda cortado previamente su c\u00e9sped. Este a\u00f1o, present\u00f3 la solicitud TRP de West Dallas antes de solicitar HIPP, lo que la descalifica de la elegibilidad porque HIPP no permite que los solicitantes reciban fondos de otro programa simult\u00e1neamente.<\/p>\n\n\n\n

Al vivir solo y con un ingreso fijo, Jackson dice que tratar de cubrir los gastos y cumplir con todos los criterios de los programas no es suficiente.<\/p>\n\n\n\n

Rayella Delley Boyd, de 66 a\u00f1os, presidenta de Neighbors of Homestead, es una historia de \u00e9xito de West Dallas TRP. Recibi\u00f3 una subvenci\u00f3n de $10,000 de West Dallas TRP para reparar los cimientos de su casa. La casa le pas\u00f3 a ella cuando muri\u00f3 su madre, y su trabajo de fundaci\u00f3n termin\u00f3 esta semana.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAprecio el trabajo que se est\u00e1 haciendo en mi casa\u201d, dice Boyd. \u201cSe necesitaba la fundaci\u00f3n. Apreci\u00e9 la ayuda.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, mientras hac\u00eda el trabajo, el contratista quit\u00f3 el revestimiento de varias partes de la casa para excavar debajo, pero instal\u00f3 nuevos paneles de revestimiento solo a lo largo de la cocina y la dej\u00f3 incompleta, dice Boyd. Se\u00f1al\u00f3 que las otras \u00e1reas tambi\u00e9n podr\u00edan haberse cubierto, pero no estaban presupuestadas como parte de la subvenci\u00f3n de la Ciudad.<\/p>\n\n\n\n

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Esto aumenta los costos de renovaci\u00f3n de Boyd. Tambi\u00e9n necesita reemplazar el revestimiento de madera deteriorado, y eso costar\u00e1 aproximadamente $2,500. Sin embargo, ella no sabe de d\u00f3nde vendr\u00e1 el dinero. Recibe asistencia del gobierno para sus facturas de servicios p\u00fablicos y ayuda de la comunidad para los gastos de comestibles, pero dice que ha logrado comenzar a ahorrar \u201cun poco\u201d de su seguro de discapacidad del Seguro Social de $1,500 al mes.<\/p>\n\n\n\n

Los residentes de West Dallas necesitan programas para ayudar a \u201csuperar d\u00e9cadas de desinversi\u00f3n\u201d para garantizar que puedan \u201cpermanecer seguros en sus hogares que han sido parte de sus familias durante generaciones\u201d, dice Flores.<\/p>\n\n\n\n

El concejal de la ciudad, Omar Narv\u00e1ez, defendi\u00f3 el TRP de West Dallas cuando se lanz\u00f3 en diciembre de 2020, y se\u00f1al\u00f3 que los residentes tomaron la decisi\u00f3n de gastar los d\u00f3lares de los bonos no asignados en reparaciones de viviendas y destac\u00f3 que pudo obtener el apoyo de todo el concejo para el programa. Le dijo a Dallas Free Press que no estaba disponible para hablar sobre el estado actual del programa para esta historia de seguimiento. Envi\u00f3 un comunicado:<\/p>\n\n\n\n

\u201cTengo plena fe en que, a medida que el personal de la ciudad contin\u00faa trabajando con organizaciones sin fines de lucro de West Dallas, este programa ayudar\u00e1 a m\u00e1s familias trabajadoras a medida que continuamos construyendo vecindarios m\u00e1s fuertes juntos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Erickson est\u00e1 de acuerdo en que la Ciudad debe continuar construyendo buenas relaciones con las personas en las comunidades a las que sirven.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHay una historia en la que trabajamos, que no siempre ha tratado a las personas de manera justa. Algunas personas dudan mucho en trabajar con nosotros\u201d, dice Erickson.<\/p>\n\n\n\n

Jackson dice que esperaba trabajar con la Ciudad, pero dice que su experiencia al final fue otro ejemplo de barreras demasiado dif\u00edciles de superar.<\/p>\n\n\n\n

El departamento de vivienda y revitalizaci\u00f3n de vecindarios ha mantenido el proceso de solicitud en marcha. El programa finalizar\u00e1 cuando se hayan comprometido y gastado los $2 millones completos, dice Erickson.<\/p>\n\n\n\n

Visite el sitio web de Vivienda y Revitalizaci\u00f3n de Vecindarios TRP tiene el siguiente recurso para los residentes:<\/p>\n\n\n\n

Preguntas frecuentes en ingl\u00e9s o espa\u00f1ol<\/p>\n\n\n\n

Informaci\u00f3n general del TRP de West Dallas en ingl\u00e9s o espa\u00f1ol<\/p>\n\n\n\n

Solicitud biling\u00fce del TRP de West Dallas<\/p>\n\n\n\n

Las solicitudes se pueden dejar en los siguientes lugares:<\/p>\n\n\n\n

Constructores de esperanza: 2215 Canada Dr. Dallas, TX 75212<\/p>\n\n\n\n

Voz de esperanza: 4120 Gentry Dr. Dallas, TX 75212<\/p>\n\n\n\n

Centro Comunitario Wesley Rankin: 3100 Crossman Ave. Dallas, TX 75212<\/p>\n\n\n\n

Brother’s Bill Helping Hand: 3906 N Westmoreland Rd. Dallas, TX 75212<\/p>\n\n\n\n

Iglesia de Cristo de Dallas Oeste: 3510 N Hampton Rd. Dallas, TX 75212<\/p>\n\n\n\n

Despensa comunitaria de alimentos Ledbetter Eagle Ford: 5227 Nomas St. Dallas, TX 75212<\/p>\n\n\n\n

Biblioteca Sucursal Oeste de Dallas: 2332 Singleton Blvd. Dallas, TX 75212<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hasta ahora, el programa ha comprometido aproximadamente $800,000 para aproximadamente 90 solicitantes elegibles, seg\u00fan Thor Erickson, gerente de redesarrollo del \u00e1rea del departamento de vivienda y revitalizaci\u00f3n de vecindarios de la Ciudad. 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