Los vecinos de West Dallas bloquean los planes de Megatel para cientos de casas adosadas y apartamentos

By Renee Umsted - julio 1, 2020

West Dallas

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Vehículos de emergencia llegando tarde. Muertes de pedestres causadas por conductores a exceso de velocidad. Extraños estacionandose en espacios limitados, forzando a los residentes a buscar en otro lugar.

Estos son solo algunos de los problemas que los vecinos que viven en Soho Square, al sur de Singleton Boulevard, le dijeron a la Comisión del Plan de la Ciudad de Dallas que solo empeoraría si se aprobaba la solicitud de zonificación de Megatel Trinity Meadows, LLC.

Megatel había propuesto expandir Distrito de Desarrollo Planificado 944 para construer aproximadamente 400 casas adosadas y dos complejos de apartamentos, además de las 116 viviendas unifamiliares ya construidas en Soho Square.

Durante la reunión del 18 de junio, los comisionados rechazaron la solicitud de Megatel después de escuchar a 14 residentes de West Dallas y representantes de la comunidad. Nadie habló a favor de la propuesta, excepto Santos Martínez, el consultor de zonificación contratado por Megatel.

Martínez dijo a los comisionados que se habían más de 30 reuniones con vecinos para discutir la solicitud de zonificación. Pero los que hablaron durante la reunión argumentaron que sus preocupaciones no han estado solucionadas adecuadamente.

Uno tras otro, residentes pidieron a los comisionados que no aprobaran la rezonificación, compartiendo sus experiencias de sentirse ignorados, pasados por alto o excluidos de los planes de desarrollo, especialmente en respecto a sus preocupaciones sobre la densidad, una deficiencia de espacios verdes y estacionamiento para invitados.

“Lo que he estado escuchando es que no sienten que hay una asociación comunitaria, que sus voces no se escuchan al hablar y al mencionar lo que necesitan y lo que quieren”, dice Norma Nelson, presidenta y directora ejecutiva de la organización fines de lucro Readers 2 Leaders, que ha trabajado en West Dallas desde 2004.

Sus quejas destacan una distinción importante: los residentes del West Dallas están dispuestos a aceptar cambios en su vecindario, pero quieren participar activamente en el proceso.

“La ciudad debe vernos como miembros valiosos de la comunidad con preocupaciones genuinas por nuestra vida diaria en el West de Dallas,” dijo Debbie Solis a los comisionados.

Entre las preocupaciones más citadas de los residentes estaba la gentrificación. Los vecinos temían que el desarrollo propuesto por Megatel aumentara el valor de las propiedades en el área, ignorando a los residentes de West Dallas de largo tiempo y haciendo que sus viviendas sean inaccesibles.

Las viviendas unifamiliares que se están construyendo en la Soho Square, que estan anunciando como “un proyecto único en el corazón de Trinity Groves,” son cases de tres pisos, de aproximadamente 2,000 pies cuadrados y costando mas de $429,000, muy por encima del precio promedio de una casa en West Dallas. 

La propiedad de vivienda en la comunidad privada compartida incluye el acceso a su piscina “estilo centro turístico,” sala de juegos, bolera y gimnasio, y “unidades habitacionales que ofrecen vistas del centro de Dallas.”

Los residentes de Soho Square se quejaron de que el cambio de zonificación propuesto podría provocar una afluencia en el tráfico público a través de su comunidad privada, lo que los haría sentir inseguros.

Nelson agregó que un tercio de los residentes de West Dallas no tienen vehículos y caminan, agregó otro factor para considerar con el aumento del tráfico a lo largo de Singleton y las calles circundantes.

Además, algunos residentes de Soho Square mencionaron que son financieramente responsables del mantenimiento de las calles, por lo que no sería práctico llevar más automóviles a través de la comunidad desde el proyecto adyacente propuesto por Megatel. 

Aunque sus residencias incluyen garajes para dos autos, las casas están construidas una al lado de la otra, casi tan cerca como las casas adosadas, y la entrada singular de la comunidad también es su salida.

Solís contó la historia de asistir a una de las reuniones comunitarias de Megatel, luchando por navegar por las calles estrechas y dandose cuenta que su auto estacionado había sido golpeado.

Martínez dice que Megatel estaba abierto a agregar un portón para evitar que los no residents entren a la comunidad, como lo solicitaron los residentes.

Después de que todos los opositores compartieron, Deborah Carpenter, la comisionada del planes de la ciudad para el Distrito 6, que abarca West Dallas, se movió para negar la solicitud sin prejuicios. Carpenter dijo que no veía cómo cerrar la brecha entre lo que el desarrollador quería y lo que solicitaban los vecinos.

“Ha habido reuniones interminables, y ya no tengo ninguna esperanza de que esta aplicación llegue a algo parecido a la aprobación,” dice Carpenter.

Ninguno de los comisionados objetaron a la decisión de Carpenter. Votaron por unanimidad para negar los planes de Megatel.

Traducción de David Silva Ramirez


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